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Lettera di fideiussione

28/01/2019 by admin

La lettera di fideiussione, presentata tramite raccomandata e recapitata presso l’ente fideiussorio che ha erogato la polizza, permette al creditore di escutere una fidejussione da un debitore a causa di inadempienza subita, naturalmente previo un accordo formale da ambo le parti.

È di 30 giorni l’arco di tempo stabilito da quando il creditore presenta la domanda in cui ha luogo l’escussione della somma pattuita.

In maniera sintetica, è possibile affermare che la lettera di escussione fideiussione è il mezzo formale che consente al creditore di riscuotere l’importo garantito dalla stipulazione della fideiussione. Toccherà all’agenzia assicurativa rispettare l’impegno preso dal proprio cliente nei confronti del creditore.

Un esempio di fideiussione

Vediamo a questo punto un esempio fideiussione: i proprietari di un’abitazione, nel caso in cui decidano di affittarla, possono ricorrere alla cosiddetta fideiussione per l’affitto, in modo da assicurarsi la copertura sul pagamento dei contratti di locazione.

Ultimato il contratto d’affitto, in questo caso diventa necessaria la presenza di un fideiussore terzo. Qual è il suo compito? Quello di fare da garante sottoscrivendo il pagamento delle rate nel momento in cui il soggetto affittuario non sia in grado di pagarle.

Alla fine del contratto di locazione, commerciale o ad uso abitativo, corrisponde la scadenza della fideiussione per affitto. Se le due parti sono interessate al rinnovo, dovranno stipulare un nuovo contratto alla presenza del fideiussore che dovrà sottoscriverlo, come nel caso precedente.

La lettera di fideiussione bancaria

Dopo aver visto cos’è la lettera di fideiussione e l’esempio precedente, introduciamo un nuovo argomento: la lettera di fideiussione bancaria. Sulla base di un contratto di fornitura, di un contratto di acquisto o di altra forma di rapporto tra le parti, la banca si impegna a versare su incarico del cliente la somma di denaro pattuita al soggetto garantito, a seguito di sua richiesta, nelle circostanze in cui il cliente si dimostrasse inadempiente.

Nel momento in cui la lettera di fideiussione viene emessa, rappresenta obbligazione autonoma della banca che, in quanto garante, è obbligata a pagare la somma richiesta dal beneficiario. Anche in questo caso, l’obbligo della banca che fa da garante scade sia quando il pagamento per escussione diventa effettivo che nel momento in cui il soggetto beneficiario della fideiussione ne dichiari la cessazione, liberando di fatto la banca dall’impegno.

Polizza decennale postuma obbligatoria

25/01/2019 by admin

La normativa italiana dispone, attraverso l’art. 4 del decreto legislativo n. 122 del 20 giugno 2005 riguardante le “Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire”, che il costruttore dell’immobile in procinto di vendita sia tenuto a stipulare la cosiddetta polizza decennale postuma.

Questa polizza assicurativa, come detto, è obbligatoria.

Il costruttore dell’immobile, o il responsabile dei lavori, è tenuto a stipulare questa garanzia con la data relativa all’ultimazione dei lavori, di durata decennale, e l’acquirente dell’immobile come beneficiario.

Lo scopo della polizza decennale postuma obbligatoria

Il fine della polizza decennale postuma obbligatoria è quello di tutelare sia in prima persona il costruttore da eventuali danni materiali che l’immobile potrebbe subire sia, in secondo luogo, anche se non meno importante, l’acquirente per la somma pagata relativamente all’acquisto della costruzione.

Caratteristiche specifiche della polizza assicurativa

Generalmente questo tipo di fideiussione assicurativa comprende la copertura verso:

• danni a terzi, derivanti da rovina totale o parziale della costruzione stessa;
• danni derivanti da gravi difetti costruttivi delle opere;
• danni causati da vizio del suolo o per difetto della costruzione, e manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione.

Può accadere che, anche in caso di ristrutturazione, i proprietari dell’immobile in oggetto richiedano al costruttore o al responsabile dei lavori tale garanzia, ma ciò non è obbligatorio in base alla normativa vigente.

Soggetti tutelati dalla polizza

La polizza decennale postuma obbligatoria per il costruttore prevede la tutela dei seguenti soggetti:

• il contraente, ossia il costruttore, ritenuto come colui che assicura il buono stato e la messa in sicurezza dell’immobile prima della vendita dello stesso;
• il beneficiario, ovvero l’acquirente dell’immobile, che necessita una garanzia per l’investimento effettuato;
• l’immobile. Il permesso di costruzione dell’immobile deve essere avvenuto in data postuma al 21 luglio 2005 (data in cui è entrata in vigore della norma).

Al momento delle contrattazione, tali immobili devono essere ancora in costruzione o comunque non ultimati.

È bene ricordare che la polizza decennale postuma prescinde da potenziali accadimenti che coinvolgono il venditore, dal momento che essa è destinata solo al momento in cui si verifichino danni materiali e diretti all’immobile od a terzi.

Estinzione fideiussione

22/01/2019 by admin

Con estinzione della fideiussione si fa riferimento all’atto giuridico con il quale si va a recidere un contratto di fideiussione antecedentemente stipulato.

Solitamente per estinguere una fideiussione, è necessario che venga comprovato un comportamento colposo e imputabile al creditore.

Il creditore, infrangendo un dovere giuridico, va a perdere definitivamente il diritto di surrogazione del fideiussore nei confronti del debitore.

Condizioni per l’estinzione di una fideiussione assicurativa

Affinché si verifichi l’estinzione di una fideiussione assicurativa, il creditore deve aver causato, con il suo comportamento, un pregiudizio giuridico e non soltanto economico.

Cause di estinzione della fideiussione

Il codice italiano prevede tre distinte cause di estinzione della fideiussione:

• nel caso in cui per il creditore, come cita l’art. 1955, non può avere effetto la surrogazione del fideiussore “nei diritti, nel pegno, nelle ipoteche e nei privilegi del creditore”;
• nel caso in cui il creditore, senza che il fideiussore abbia acconsentito a ciò, abbia fatto credito al debitore, nonostante fosse informato che a causa delle difficili condizioni patrimoniali personali, il soddisfacimento del credito sarebbe stato notevolmente più difficoltoso (art. 1956);
• nel caso in cui il creditore non abbia presentato istanza nei confronti del debitore entro sei mesi dal termine della fideiussione e non abbia posto istruzioni per la continuazione.

Il termine va a ridursi a due mesi, qualora il fideiussore abbia esplicitamente limitato la propria obbligazione allo stesso termine dell’obbligazione principale (art. 1957).

Altre informazioni

È necessario far notare che, in caso di estinzione della cauzione, il fideiussore è tenuto a farsi carico delle obbligazioni del debitore, oltre che ad ogni altro impegno desumente dai rapporti sussistenti al momento della revoca della fideiussione.

L’ordinamento italiano da ultimo, riconosce la possibilità di rescindere l’impegno assunto, previa giusta comunicazione al fideiussore tramite l’invio del modello stabilito per la lettera della revoca della fideiussione.

Al creditore resta comunque l’obbligo di rispondere del saldo passivo esistente all’epoca del recesso.

Rimborso Iva procedura semplificata

19/01/2019 by admin

Novità per l’IVA 2013, parliamo del rimborso Iva procedura semplificata.

La novità più importante in merito riguarda l’analisi dell’Agenzia delle Entrate in merito alla soppressione del quadro VR.

La procedura per chiedere il rimborso

Nella possibilità di creare un credito annuale da poter riscuotere, la procedura per poter chiedere il rimborso si avvale della compilazione del rigo X4, inserito nel quadro VX del modello di dichiarazione IVA 2013.

Se si decide di presentare la dichiarazione IVA con il modello UNICO 2013 è necessario compilare il quadro RX del modello per richiedere il rimborso IVA.

Vediamo insieme le principali novità per il rimborso Iva procedura semplificata.

Il rimborso Iva procedura semplificata

La sostituzione del rigo X4 al posto del quadro VR ha portato ad alcune importanti modifiche relative ai campi riservati alle informazioni per la richiesta del rimborso del credito annuale.

Il campo 1 si riferisce all’importo di cui si richiede il rimborso, mentre i campi 2 e 8 si riferiscono alla modalità di rimborso Iva procedura semplificata.

La quota che viene accumulata con gli importi o che saranno accumulati durante il 2013 nel modello F24, non potrà essere superiore a 516.456,90 euro, o di 1 milione di euro per i soggetti subappaltatori che nel 2012 abbiano registrato delle entrate, di cui almeno l’80% riguardi le prestazioni in riferimento all’esecuzione di contratti di subappalto.

Nella causale del rimborso dovrà essere indicato il codice in merito alle causali del rimborso.

Quali sono i codici?

I codici sono:

• cessione di attività;
• aliquota media;
• operazioni non imponibili;
• acquisti e importazioni di beni ammortizzabili e di beni e servizi per studi e ricerche;
• operazioni non soggette all’imposta;
• condizioni previste dall’art. 17, comma 3;
• esportazioni e altre operazioni non imponibili effettuate da produttori agricoli;
• rimborso della minore eccedenza detraibile del triennio;
• coesistenza di più presupposti;
• rimborso della minore eccedenza di credito non trasferibile al gruppo IVA.

Vediamo insieme altri campi.

• contribuenti ammessi all’erogazione prioritaria del rimborso è dedicato solo ai contribuenti;
• contribuenti subappaltatori, è dedicato solo ai subappaltatori
• attestazione delle società e degli enti operativi
• contribuenti virtuosi: tutti i contribuenti che sono esonerati dalle prestazioni delle garanzie per il 100% della media degli introiti che vengono versati nel conto fiscale del biennio precedente la richiesta di rimborso.

Tutte le ultime novità in merito al rimborso Iva procedura semplificata possono essere visionate sul sito dell’Agenzia delle Entrate.

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Cauzioni assicurative

16/01/2019 by admin

Il mondo delle cauzioni assicurative è molto vasto e comprende varie tipologie di garanzie fideiussorie. Come prima cosa andiamo a definire cosa sono le cauzioni assicurative.

Cosa sono le cauzioni assicurative?

Le cauzioni assicurative sono contratti assicurativi atti a garantire il pieno adempimento degli accordi interposti tra le due parti. Garante dell’accordo sarà il fideiussore, ovvero l’ente assicurativo, bancario o finanziario incaricato di stipulare le garanzie fideiussorie a seguito del pagamento di un premio, ovvero il costo della cauzione assicurativa.

Le garanzie fideiussorie garantiscono il rimborso del creditore, nel caso in cui il debitore, ovvero il soggetto incaricato di una determinata prestazione, risalutasse inadempiente rispetto l’accordo preso.

Tipologie di cauzioni assicurative più diffuse

Le forme di cauzioni assicurative maggiormente diffuse sono le garanzie fideiussorie. Di queste, le principali tipologie sono le cauzioni provvisorie e le cauzioni definitive.

Le prime sono obbligatoriamente richieste dalla legge qualora si voglia partecipare ad una gara d’appalto per esecuzione di lavori o fornitura di beni e servizi. Queste vanno a garantire al committente la buona esecuzione dell’impegno pattuito ed assicura i requisiti tecnici e finanziari da parte dell’esecutore dei lavori.

Le seconde invece, le cauzioni definitive, è una tipologia di cauzione attestante la presenta di un garante che rimborsi il committente nel caso in cui l’esecutore dei lavori risultasse inadempiente all’accordo preso, chiuda per fallimento, non porti a termine il lavoro pattuito o lo faccia senza rispettare le clausole contrattuali.

In tutti questi casi quindi, il committente potrà chiedere e ottenere rimborso presso l’ente che ha stipulato la cauzione definitiva.

Cauzioni assicurative per il rimborso annuo dell’Iva

La tipologia di cauzioni assicurative non si esaurisce di certo con la cauzione provvisoria e la cauzione definitiva. Oggigiorno il ruolo di queste garanzie assicurative è molto diffuso.

Si parla infatti di cauzioni assicurative per il rimborso annuo dell’Iva, per richiedere il visto per il permesso di soggiorno da parte del cittadino extra comunitario, per urbanizzazioni, per appalti pubblici e privati e molte altre ancora.

Per concludere, il costo delle cauzioni assicurative, ovviamente varia innanzitutto dal tipo di cauzione richiesta. Interviene sul costo, anche la natura dell’ente che la eroga e il tasso applicato dall’ente stesso.

Può variare dalle poche decine di euro a cifre importanti, ovviamente in base alla situazione per la quale è richiesta.

Incameramento cauzione definitiva

10/01/2019 by admin

Quando si parla di incameramento cauzione definitiva, si compie un riferimento dettagliato a una serie di regole specifiche previste a proposito di quest’argomento e, proprio in virtù di tali disposizioni, si può giungere alla valutazione certa che un ruolo fondamentale su cui si basa la disciplina delle ipotesi considerate in materia, è rappresentato dalla figura di chi stipula il contratto.

Come sappiamo, durante il periodo attinente all’aggiudicazione dell’appalto si parlerà di cauzione provvisoria, giacché i partecipanti alla gara avranno l’obbligo di accompagnare l’offerta con una caparra allo scopo di presentare una garanzia sufficiente a rendere efficace e valida la loro proposta.

L’esecuzione del contratto

L’esecuzione del contratto dovrà essere resa certa dall’intervento di un fideiussore, presentato dal concorrente, che dovrà assumersi la responsabilità e l’impegno di porre garanzia, a proposito del compimento contrattuale, nell’eventualità in cui si rivelasse come affidatario.

Liberata la cauzione di tipo provvisorio, chi prevarrà avrà l’obbligo di compiere una garanzia di tipo fideiussorio corrispondente al 10 per cento del costo contrattuale.

L’incameramento della cauzione definitiva prevede come presupposto essenziale, l’individuazione e l’identificazione specifica di chi copre il ruolo di esecutore del contratto.

La richiesta di incameramento cauzione definitiva

Si procede alla richiesta d’incameramento della cauzione definitiva, nel momento in cui si determina la conclusione del contratto a causa d’inadempimento e grave inottemperanza a carico dell’appaltatore.

In genere il procedimento deve essere richiesto mediante una lettera d’incameramento cauzione definitiva, e l’amministrazione potrà ottenere su questo strumento di garanzia una rivalsa limitata esclusivamente all’ammontare del suo valore.

Determina l’incameramento della cauzione definitiva come fattore essenziale, la specificazione del tipo di danno arrecato.

Precisazioni

In conclusione occorre precisare che l’incameramento della cauzione definitiva, non può avvenire in modo automatico e la garanzia non impone alcun tipo di limitazione e ostacolo alla valutazione e determinazione del danno procurato, che dovrà essere ovviamente adeguatamente risarcito sulla base delle norme disposte.

Assicurazione decennale postuma

07/01/2019 by admin

L’assicurazione decennale postuma è una tipologia di polizza assicurativa divenuta obbligatoria per ogni costruttore di immobili.

Questo tipo di garanzia assicurativa va a garantire il costruttore ed allo stesso tempo tutelare l’acquirente dello stesso, per eventuali danni subiti dall’immobile, per danni causati verso terzi, nell’eventualità che l’immobile subisca un danneggiamento totale o parziale, e nel caso in cui l’opera presenti gravi difetti di costruzione causati da un vizio del suolo o per difetto della costruzione e manifestatisi solo successivamente alla vendita della costruzione.

La polizza decennale postuma

Non è raro identificare questo documento, nell’ambiente assicurativo e fra i costruttori, con il termine “polizza decennale postuma“. Il costruttore è tenuto a stipularla quando l’immobile si presenta ancora in fase di costruzione e non ancora ultimato.

Come facilmente intuibile dalla terminologia usata per identificare la polizza, questa ha una validità di 10 anni. C’è da precisare che la suddetta garanzia è obbligatoria unicamente per gli immobili di recente costruzione e in atto di vendita.

Capita spesso che i proprietari di immobili, dovendo ristrutturare il proprio bene, richiedano alla ditta costruttrice una polizza postuma decennale come garanzia della buona esecuzione dei lavori.

Beneficiari della polizza

Questo è un fatto che può accadere, ma non è riconosciuto dal nostro Codice Legislativo. È bene ricordare che il beneficiario della polizza non può essere una società, ma deve essere un soggetto privato.

Al momento della stipulazione del contratto, il contraente deve definire nella maniera più opportuna il massimale della polizza, affinché in caso di ulteriori interventi per danni arrecati o vizi subiti, il costruttore possa proseguire con la corretta ultimazione dei lavori.

Costo dell’assicurazione postuma decennale

Il costo di un’assicurazione postuma decennale per il costruttore si basa solitamente su tassi variabili identificati dall’agenzia assicurativa. Tendenzialmente, possiamo dire che questi si aggirano intorno allo 0,35-0,40 % del costo complessivo.

Molti costruttori decidono di integrare la polizza decennale postuma con una polizza assicurativa CAR.

Come funzionano le Centrali uniche di committenza dopo la l. 114/2014

04/01/2019 by admin

Dallo scorso 1 gennaio per i Comuni non capoluogo di provincia, l’acquisizione di forniture e di servizi deve avvenire attraverso il ricorso alla Centrale unica di committenza (l’obbligo per le gare concernenti lavori pubblici è fissato per il 1 luglio 2015). Ma di cosa si tratta? E come impatteranno le Centrali uniche nella gestione delle gare ad evidenza pubblica? Cerchiamo di rispondere ai principali quesiti, attraverso tre risposte ai temi di maggiore rilevanza.

Cosa sono le Centrali uniche di committenza?

Disciplinate ancor prima dell’avvento riformatore del dl. 90/2014, poi convertito nella l. 114/2014, l’art. 3, comma 34, del d.lgs. 163/2006 definiva le centrali di committenza come delle amministrazioni aggiudicatrici che acquistano forniture o servizi destinate ad amministrazioni aggiudicatrici o altri enti aggiudicatori, o ancora che aggiudicano appalti pubblici o concludono accordi quadro di lavori, forniture o servizi destinati ad amministrazioni aggiudicatrici o altri enti aggiudicatori.

In seguito all’approvazione della nuova Direttiva Appalti 2014/24/UE, che il legislatore italiano sta cercando di recepire entro l’anno, la Centrale può altresì fornire servizi di committenza ausiliaria, e deve essere individuata in un recinto di potenziali soggetti quali “lo Stato, le autorità regionali o locali, gli organismi di diritto pubblico o le associazioni costituite da uno o più di tali autorità o da uno o più di tali organismi di diritto pubblico”.

Perché sono nate le Centrali di committenza e chi si deve rivolgere a loro?

Sintetico obiettivo delle Centrali di committenza è quello di accentrare la gestione delle gare ad evidenza pubblica, cercando di razionalizzare la spesa pubblica ed evitare sprechi di risorse che non apportano benefici per i cittadini. Attraverso le Centrali si cerca dunque di eliminare alcuni costi che erano precedentemente imputati alla frammentazione, tra tanti piccoli Comuni, della fase relativa all’acquisizione dei lavori, dei servizi e delle forniture.

Ora, sulla base delle modifiche intervenute con i già ricordati d.l. 66/2014 e l. 114/2014, l’obbligo di rivolgersi alla Centrale di committenza ricade non più solamente per i Comuni con popolazione non superiore ai 5.000 abitanti, quanto a tutti i Comuni non capoluogo di Provincia.

Cosa accade in caso di acquisizione dei lavori?

Stabilito quanto precede, giova ricordare che stando alla normativa vigente i Comuni non capoluogo di provincia possono procedere all’acquisizione dei lavori, beni e servizi nell’ambito delle Unioni dei comuni – ove esistenti – o, in alternativa, costituendo un apposito accordo consortile tra gli stessi Comuni, e avvalendosi dei competenti uffici delle Province, o ancora ricorrendo a un soggetto aggregatore o alle Province.

In aggiunta, i Comuni possono altresì acquisire beni e servizi mediante Consip SpA o altro soggetto aggregatore di riferimento. Se nel territorio vige l’obbligo di associazione obbligatoria, e l’Unione è già esistente, l’obbligo di costituzione della Centrale unica di committenza ricadrà dunque in capo all’Unione, cui graverà il compito di istituire un ufficio qualificato di committenza. Se invece l’Unione non è ancora sorta, l’onere di istituire la Centrale graverà sui singoli Comuni, che dovranno stipulare un accordo consortile per poter generare la struttura di riferimento.

L’eccezione riguarda i Comuni con popolazione superiore ai 10 mila abitanti, che possono invece procedere autonomamente agli acquisti di beni, servizi e lavori, purché di importo inferiore a 40mila euro.

Fideiussioni per anticipazione del prezzo contrattuale

01/01/2019 by admin

L’impresa o l’azienda interessata a partecipare ad una gara d’appalto pubblica è tenuta a norma di legge a sottoscrivere una cauzione provvisoria, seguita poi da una cauzione definitiva qualora l’impresa o l’azienda in questione risulti vincitrice della gara d’appalto.

La suddetta cauzione è stipulata a norma di garanzia a tutela della stazione appaltante, la quale detiene il diritto di essere tutelata ed eventualmente rimborsata qualora l’impresa incaricata dell’esecuzioni dei lavori risulti in qualche modo inadempiente.

Garanzie per l’impresa

A garanzia dell’impresa invece, esiste in ambito assicurativo, una fideiussione atta al recupero parziale del prezzo contrattuale. Questo tipo di cauzioni o fideiussioni atte per il recupero dell’anticipazione del prezzo contrattuale, permettono all’impresa appaltatrice la riscossione di parte del pagamento utilizzabile, ad esempio, per l’acquisto di materie prime per l’avvio dei lavori.

Questo tipo di fideiussione consente all’impresa uno sgravio economico ed al committente, la tutela di sicuro risarcimento qualora l’impresa risulti inadempiente e non eseguendo il lavoro commissionato.

La legislazione in materia di appalti pubblici

Tutto ciò è disciplinato dall’attuale legislazione in materia di appalti pubblici, che consente appunto, l’ottenimento da parte degli enti committenti, di un’anticipazione pari ad un massimo del 20% del prezzo stabilito di appalto.

Solitamente la somma erogata sarà riconosciuta quale un anticipo e quindi trattenuta dal pagamento finale all’ultimazione dei lavori, o in seguito agli accordi pattuiti in sede di stipula di contratto.

Svincolo cauzione provvisoria

by admin

Al termine di una gara d’appalto, la stazione appaltante, è tenuta a comunicare ai soggetti la mancata aggiudicazione del lavoro o del servizio, e contestualmente, andrà anche a provvedere allo svincolo della cauzione provvisoria.

Modalità di svincolo della cauzione provvisoria

L’autorità vigente si è espressa, nell’ambito della vigilanza sui contratti pubblici, anche sulle modalità di svincolo della cauzione provvisoria: ciò deve avvenire entro trenta giorni dall’aggiudicazione della gara anche nel caso in cui questa risultasse ancora valida.

Ciò prevede che la cauzione non cessi automaticamente la sua funzione di garanzia come accade nel caso del soggetto aggiudicatario, ma sarà dovere dell’amministrazione svincolare la stessa entro il termine previsto.

La garanzia va a cessare la sua efficacia nel caso in cui possa apparire come un aggravamento del procedimento e ciò trova giusta motivazione nel fatto che l’aggiudicazione provvisoria trova completezza nel momento in cui viene erogata anche la definitività della cauzione e diviene efficace solo dopo la verifica del possesso dei requisiti tecnici, qualitativi e patrimoniali richiesti dal soggetto appaltante e dal concorrente secondo in graduatoria.

Requisiti del soggetto aggiudicatario

Nel caso in cui il soggetto aggiudicatario non possa dimostrare il possesso dei requisiti richiesti, si andrà a determinare una nuova soglia di anomalia dell’offerta, e di seguito, si proseguirà ad una nuova aggiudicazione.

In questo caso, è normale che si mantenga la naturale efficacia della cauzione provvisoria avanzata dai partecipanti alla gara.